아실 사용방법 첫번째 편에 이어
아실 PC 버전 사용방법 두번째 부동산 빅테이터 기능을 알아보자
아래 빨간 박스부분이다.
#1에서 봤던 메뉴와 겹치기도 하는데,
부동산스터디에 모아논 기능을 통해 정보를 확인할 수도 있다.
분류만 달리했다고 생각하면 된다.
아파트단지를 찍고 위로 올라가면서 확인할 수도 있고,
전체순위를 보면서 아파트단지로 내려갈수도 있다.
첫번째 페이지에는
많이산 아파트, 갭투자증가지역(투자자들이 어떻게 움직이는지 알수 있다)
외지인투자 증가지역
여러가지 아파트가격비교(아파트시세 메뉴에서도 확인가능함)
학군비교 기능이 있다.
2번째 페이지에는
#1에서서 봤던 아파트공급물량 아파트미분양 매수심리를 확인할 수 있고,
아파트끼리 가격비교도 가능하다.
호갱노노처럼 아파트거주자 커뮤티니의 생생한 이야기를 확인할 수 있다.
이건 호갱노노 '이야기' 내용이 더 풍부한것 같다.
3번째 페이지 에서는
부동산 빅데이터(#1에서 확인했던, 공급,매수심리, 갭투자 현황, 가격변동을 확인할 수 있음)
분양권 신축아파트에 관심있는 분들이 많이 찾는 기능인
분양권전매해제 아파트 일정을 확인할 수 있다.
많이산 아파트
전국적으로 어느 아파트 거래가 활발한지 확인할 수 있다.
1위가 두정역효성해링턴플레이스다.
천안 신축이 핫하다고 유추해 볼수 있다.
모르는 아파트가 상위권이면 왜 거래가 잘되는지 파악하는것도 좋은 공부가 될것같다.
거래가 잘된다고 따라가면 이미 늦은거다.
주의해야할 점이 아실 정보는 후행정보라는 점이다.
갭투자 증가지역
이 기능을 보고, 아파트 투자도 이제 주식 시장 비슷해 질 수 있겠구나 라는 생각을 했다.
투자자들이 어디를 주목하는지 바로 확인할 수 있다.
숨겨진 정보는 없다.
사람들이 몰려들리 전에 가치를 파악하고 먼저 진입하는 수 밖에.
하지만, 경기가 안좋아 지면 선선진입은 독이 된다.
지역을 클릭하면 지역내 어느단지가 매매 전세 차이가 가장 적은지 확인할 수 있다.
개인적으로 수원시 영통구가 궁금해서 눌러봤다.
망포동 벽산, 신나무실5 주공은 아직 영통구 상승 온기가 퍼지지 않구나.
아직 무피로 투자할 수 있는 영통구축이 있다.
투자처로서 좋은지 판단은 본인 몫이다.
정보를 많이 알고 있다는게 좋은 결과를 보장해주진 않는다.
외지인 투자 증가지역을 보면,
갭투자 증가지역과 비슷한 경향을 보인다.
모두 조정지역인데, 투자로 들어간다고? 좀 놀랐다.
정책이 바뀔때까지 기다리려고 하시는지 궁금하다.
아니면 양도세 40~50%를 내도 괜찮은 투자라고 생각하시는지.
여러아파트 가격비교를 누르면
동별 대장단지와 내가 궁금한 아파트 시세를 비교할 수 있다.
아실에서 대장단지를 이미 정해 놨다.
벽적골 8단지도 구축중에 대장인데,
준신축인 자연앤힐스테이트와 비교하면 이렇게 차이가 난다는 것을 알 수 있다.
매물증감
신축아파트도 아닌 오산 원동이편한세상 2단지 매물이 왜 갑자기 줄었는지 궁금하다.
이유를 알아보면서 공부하는것도 좋은 방법이다.
학군비교
강남구 학군과 수원시 영통학군을 비교해봤다.
중학교 학원 성취도와 특목고 진학율만 봐서는 강남학군에 뒤지지 않는 다는 사실을 확인할 수 있다.
강남을 제외한 지역은 우수한 학생들이 특목고로 많이 빠져나가 일반 고등학교 학력이 약하다고 한다.
중학교 까지는 뒤지지 않는다.
