아실(아파트실거래앱) PC 버전 사용후기와 사용방법 #1

부동산 투자 공부를 하는 사람들이 자주이용하는 앱과 사이트가 있다.

 

네이버 부동산
실시간 매물과 시세를 확인할 수 있다.

 

호갱노노
동네에서 어느 아파트가 대장이고, 실시간으로 인기가 높은지 확인할 수 있다.
주민들이 올리는 아파트 이야기로 동네 호재와 분위기를 간접적으로 알 수 있다.
지나가가다 눈에 띄는 아파트가 궁금할때 호갱노노를 실행시키면
내 주변 아파트 시세를 쉽게 파악할 수있다. 

 

부동산 지인
공급물량과  인구수 증감, 동별 연령대를 알수 있다. 
지인지수가 같은 보조지표가 나온는데, 의미를 제대로 알고 사용하려면 공부가 좀 필요하다.

 

아파트 실거래가 (아실)
2016년까지 시행됐던 학업성취도와 특목고 진학율 순위를 확인하고,
아파트 매매가와 거래량 순위로 대장 아파트를 파악하는데 유용하게 사용했었다. 

 

최근에 PC 버전이 업데이트 됐는데,

https://asil.kr/asil/index.jsp

아파트 실거래가, 분양정보, 매물, 부동산빅데이터 | 아파트는 아실

네이버 실시간 매물, 부동산 지인 동별 연령대를 제외하고는

아실만 이용해도 탑다운, 바텀업 분석이 모두 가능할 정도로 업그레이드 됐다. 

 

하나하나 어떻게 사용하는지 확인해보자.

요즘 핫한 인천을 예를 알아 가보려고한다.

 

인천지역 심리를 파악해 보자.

KB 부동산 시계열 자료를 다운받아 그래프로 그려야 하는데,

심리 버튼을 누르면 쉽게 파악할 수 있다. 

 

 

 

 

최근 3년 보기 버튼을 누르면 최근 데이타를 확대해서 볼 수 있다.

 

 

 

인천의 분위기가 뜨거운건 확인했다.

인천지역중에 어디가 가장 뜨거운지 확인해 보려면

매매가 순위와 거래량순위를 확인하면 된다.

 

 

 

올해 2월부터 입주를 시작한 송도 더샵퍼스트 파크가 33평기준 매매가격 1등이고,

송도외에는 청라 센트럴 에일린의 뜰이다. 

최고가 순위와 거래량순위 상위권은 대부분 신축아파트니 감안하고 봐야 한다. 

 

 

 

 

거래량 순위는 랜드마크시티센트럴더샵이고 역시 송도다

송도외에 거래량 상위는 구월힐스테이트롯데캐슬골드1단지와 검단호반베르디움이 있다. 

 

 

 

 

 

인천내 최고가인 송도 더샵퍼스트 파크에 대해 알아보자.

송도 더샵퍼스트 파크를 클릭만 하면된다. 

 

3분할로 화면이 전환되는데,

가장 왼쪽엔 아파트 매매와 전세 그래프, 가운데는 앞에서 알아봤던 최고가 아파트 순위,

가장 오른쪽엔 아파트 위치 지도가 나온다.

 

 

 

가장 왼쪽 부분 화면의 스크롤을 내려보면

이아파트에서 배정받는 중학교 학업성취도와 특목고 진학율을 확인할 수 있다. 

 

 

 

이 아파트가 주변 향후 공급물량을 확인할 수 있다.

최고가 아파트로 내려간다음 매크로로 다시 올라가는 입체적인 분석을 할 수 있다.

수시로 오르내리면서 현재 이 아파트의 가치를 쉽게 가늠해 볼수 있다.  

 

 

APT 공급을 클릭해 향후 인천시 송도구 입주물량을 확인해보자.

2020년 올해가 입주물량 폭탄이 예정돼 있고, 올해만 넘기면 적정수요만큼 입주물량이다.

 

투자로 들어 갔다면 전세가격이 매우 낮게 형성될거라는 예상을 해볼수 있다.

신규 아파트들 전세는 모두 낮으니까 투자하시는분들은 대비를 해놓았겠지만,

예상 전세가를 약간 높게 잡았다면 더 보수적으로 잡아야 겠다는 생각을 할 수 있다.

그래도 송도 더샵퍼스트는 올해 첫 입주이기 때문에 그나마 쉬울 수 있다. 

올 여름 입주 예정인 아파트들은 더욱 전세,월세 빼기가 쉽지 않을것 같다. 

 

 

 

 

대장단지가 뜨거우면 온기가 옆으로 퍼지는 갭매우기가 나온다고 생각할 수 있다.

연수구내 갭투자 현황을 클릭하면 아래와 같이 매매,전세 차이순서 대로 순위가 나온다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

큰화면에 왼쪽메뉴중에서 

개발을 클릭하면 지도에서 개발호재를 확인할 수 있고,

주황색 개발호재를 클릭하면 개발계획 내용을 자세히 파악할 수 있다.

인터넷 여기저기 돌아다닐 필요없이 아실 PC 버전에서 모두 확인가능하고,

엄청난 시간 단축을 할 수 있다.

 

 

다음 편에서 이어 더 자세한 기능을 알아보도록 하자.

 

https://coupa.ng/bwqw1h

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