2024년 기준 용인시 아파트 하락율 높은 20개단지 - 폭망?

2024년 기준 6월기준 
용인시에서 거래된 아파트의 실거래 자료를 바탕으로, 중개 거래된 아파트만을 조사한 결과를 바탕으로 한 분석입니다.
이번 조사는 국토교통부에서 제공하는 100% 실제 거래 신고된 자료를 사용하였습니다. - 직거래 제외
용인시의 아파트 시장은 2017년부터 2021년까지 급격히 상승한 후, 최근 2024년 6월 기준으로 하락세를 보이고 있습니다.
하지만, 여전히 2017년 대비 큰 폭의 상승률을 기록하고 있습니다.

아래에서 용인시의 주요 아파트 단지의 가격 변동을 자세히 살펴보겠습니다.

 

뒤로 갈수로 하락율이 큽니다.

 

각 단지별 호갱노노 링크를 남깁니다.

위치(입지) 와 실거래가 전세가 입주민이야기를 확인하세요.

 

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구축은 매매가 대비 전세가율이 높은 아파트가 

실거주 만족도가 높은 아파트라고 볼 수 있습니다. (역세권, 학원가)

 

단지 전세가율 평균대비 현재 전세가율이 어느정도 위치에 있는지 확인해보시고,

매매시기를 정하는것도 좋습니다.

전가율이 높을수록 전세가가 매매가를 밀어올릴 확률 이 높습니다. 

 

아래 그래프 예시를 보면 

전세가율이 평균이상이네요.

안전마진이 있습니다. 

 

전세가율 확인방법

 

 

2024년 기준 용인시 아파트 가격 하락율  순위

20위  백현마을 경남아너스빌 (기흥구 동백동)

https://hogangnono.com/apt/6iUa3/0/3

'동백동 백현마을경남아너스빌'의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노

 

• 세대수 및 면적: 600세대, 전용면적 84.9㎡
• 가격 변동:
  • 2017년: 5억 800만 원
  • 2021년: 5억 5,500만 원
  • 2024년 6월: 3억 8,800만 원
• 하락률: 30%
• 분석: 2021년 대비 30% 하락했지만, 2017년 대비로는 여전히 50% 상승한 상태입니다.

19위  호수마을 자연앤데시앙 (기흥구 동백동)

https://hogangnono.com/apt/6j1ff/0/0

'동백동 호수마을자연앤데시앙'의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노

 

• 세대수 및 면적: 432세대, 전용면적 84.9㎡
• 가격 변동:
  • 2017년: 2억 6,600만 원
  • 2021년: 4억 9,800만 원
  • 2024년 6월: 4억 1,500만 원
• 하락률: 31%
• 분석: 2021년 대비 31% 하락했지만, 2017년 대비로는 56% 상승했습니다.

18위: 초당마을 삼부르네상스 12단지

https://hogangnono.com/apt/6joc0/0/1

'중동 초당마을삼부르네상스12단지'의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노

 

• 위치: 용인시 기흥구 중동 1047회
• 건축연도: 2006년
• 세대수 및 면적: 289세대, 전용면적 84.5㎡
• 가격 변동:
  • 2017년: 2억 5천만 원
  • 2021년: 6억 700만 원
  • 2024년 6월: 4억 2천만 원
• 하락률: 31%
• 분석: 2017년 대비 68% 상승

17위: 삼거마을 삼성 래미안1

https://hogangnono.com/apt/6iu58/0/1

'마북동 삼거마을삼성래미안1차'의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노

 

• 위치: 용인시 기흥구
• 건축연도: 2002년
• 세대수 및 면적: 1282세대, 전용면적 118.4㎡
• 가격 변동:
  • 2017년: 4억 1,800만 원
  • 2021년: 13억 5천만 원
  • 2024년 6월: 9억 3천만 원
• 하락률: 31%
• 분석: 2017년 대비 122% 상승

16위: 기흥구 상하동 쌍용 3단지

https://hogangnono.com/apt/6jvb1/0/0

'상하동 수원동마을쌍용3단지'의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노

 

• 위치: 용인시 기흥구 상하동 621
• 건축연도: 2002년
• 세대수 및 면적: 1342세대, 전용면적 84.8㎡
• 가격 변동:
  • 2017년: 1억 8,500만 원
  • 2021년: 4억 5,300만 원
  • 2024년 6월: 3억 1천만 원
• 하락률: 32%
• 분석: 2017년 대비 68% 상승

15위: 도담마을 7단지 뜨리에체

https://hogangnono.com/apt/6l2c3/0/1

'죽전동 도담마을7단지뜨리에체'의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노

 

• 위치: 용인시 수지구 죽전동 414
• 건축연도: 1999년
• 세대수 및 면적: 430세대, 전용면적 84.9㎡
• 가격 변동:
  • 2017년: 3억 2천만 원
  • 2021년: 7억 9천만 원
  • 2024년 6월: 5억 4천만 원
• 하락률: 32%
• 분석: 2017년 대비 69% 상승

14위: 수지구 성복동 LG 빌리지3차

https://hogangnono.com/apt/6n312/0/0

'성복동 성동마을엘지빌리지3차'의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노

 

• 위치: 용인시 수지구 성복동 726
• 건축연도: 2002년
• 세대수 및 면적: 134세대, 전용면적 134.9㎡
• 가격 변동:
  • 2017년: 4억 7천만 원
  • 2021년: 11억 3,500만 원
  • 2024년 6월: 7억 7,200만 원
• 하락률: 32%
• 분석: 2017년 대비 64% 상승

13위: 처인구 유방동 인정프린스 1차

https://hogangnono.com/apt/6ev34/0/1

'유방동 인정프린스1차'의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노

 

• 위치: 용인시 처인구 유방동 1-1
• 건축연도: 1994년
• 세대수 및 면적: 375세대, 전용면적 59.9㎡
• 가격 변동:
  • 2017년: 1억 원
  • 2021년: 2억 5천만 원
  • 2024년 6월: 1억 6,800만 원
• 하락률: 33%
• 분석: 2017년 대비 68% 상승

12위: 하우스디동백카바나

https://hogangnono.com/apt/aZx93/0/0

'중동 하우스디동백카바나'의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노

 

• 위치: 용인시 기흥구 중동 1100
• 건축연도: 2019년
• 세대수 및 면적: 284세대, 전용면적 68.4㎡
• 가격 변동:
  • 2017년: 3억 1,800만 원
  • 2021년: 6억 4천만 원
  • 2024년 6월: 4억 3천만 원
• 하락률: 33%
• 분석: 2017년 대비 35% 상승

11위: 마북동 교동마을 쌍용

https://hogangnono.com/apt/6iob1/0/0

'마북동 교동마을쌍용'의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노

 

• 위치: 용인시 기흥구 마북동 621
• 건축연도: 2002년
• 세대수 및 면적: 340세대, 전용면적 133.7㎡
• 가격 변동:
  • 2017년: 2억 9천만 원
  • 2021년: 7억 3천만 원
  • 2024년 6월: 4억 9천만 원
• 하락률: 33%
• 분석: 2017년 대비 69% 상승

10위: 만현마을쌍용 1차

https://hogangnono.com/apt/6nh5d/0/1

'상현동 만현마을7단지쌍용1차'의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노

 

• 위치: 용인시 수지구 상현동 850
• 건축연도: 2001년
• 세대수 및 면적: 992세대, 전용면적 84.8㎡
• 가격 변동:
  • 2017년: 3억 원
  • 2021년: 7억 9천만 원
  • 2024년 6월: 5억 3천만 원
• 하락률: 33%
• 분석: 2017년 대비 77% 상승

9위: 성복동 성동마을 수지자이

https://hogangnono.com/apt/6n062/0/2

'성복동 성동마을수지자이'의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노

 

• 위치: 용인시 수지구 성복동 750
• 건축연도: 2006년
• 세대수 및 면적: 680세대, 전용면적 149.5㎡
• 가격 변동:
  • 2017년: 5억 1,400만 원
  • 2021년: 11억 7천만 원
  • 2024년 6월: 7억 8천만 원
• 하락률: 33%
• 분석: 2017년 대비 52% 상승

8위: 수지구 풍덕천동 동아삼익풍림아파트

https://hogangnono.com/apt/6k5d3/0/0

'풍덕천동 동아삼익풍림'의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노

 

• 위치: 용인시 수지구 풍덕천동 664
• 건축연도: 1994년
• 세대수 및 면적: 540세대, 전용면적 59.7㎡
• 가격 변동:
  • 2017년: 2억 3천만 원
  • 2021년: 6억 9천만 원
  • 2024년 6월: 4억 6천만 원

• 하락률: 33%
• 분석: 2017년 대비 100% 상승

7위: 마북동 블루밍 더 센트럴

https://hogangnono.com/apt/6iv18/0/1

'마북동 블루밍구성더센트럴'의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노

 

• 위치: 용인시 기흥구 마북동 524-1
• 건축연도: 2000년
• 세대수 및 면적: 176세대, 전용면적 84.8㎡
• 가격 변동:
  • 2017년: 3억 48만 원
  • 2021년: 10억 2,500만 원
  • 2024년 6월: 6억 8천만 원
• 하락률: 34%
• 분석: 2017년 대비 126% 상승

6위: 버들치마을 경남아너스빌 1차

https://hogangnono.com/apt/6mUcb/0/2

'성복동 버들치마을경남아너스빌1차'의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노

 

• 위치: 용인시 수지구 성복동 753
• 건축연도: 2007년
• 세대수 및 면적: 816세대, 전용면적 129.7㎡
• 가격 변동:
  • 2017년: 4억 3천만 원
  • 2021년: 9억 8천만 원
  • 2024년 6월: 6억 5천만 원
• 하락률: 34%
• 분석: 2017년 대비 51% 상승

5위: 금화마을 주공 3단지

https://hogangnono.com/apt/6gT1f/0/4

'상갈동 금화마을3단지주공그린빌'의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노

 

• 위치: 용인시 기흥구 상갈동 481회
• 건축연도: 2001년
• 세대수 및 면적: 170세대, 전용면적 49.8㎡
• 가격 변동:
  • 2017년: 1억 7천만원
  • 2021년: 4억 8천만 원
  • 2024년 6월: 3억 1,500만 원
• 하락률: 34%
• 분석: 2017년 대비 85% 상승

4위: 모아미래도1단지 아파트

https://hogangnono.com/apt/6iM16/0/0

'동백동 백현마을모아미래도1단지'의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노

 

• 위치: 용인시 기흥구 동백동 599
• 건축연도: 2006년
• 세대수 및 면적: 838세대, 전용면적 59.7㎡
• 가격 변동:
  • 2017년: 2억 3천만 원
  • 2021년: 5억 1천만 원
  • 2024년 6월: 3억 3천만 원
• 하락률: 35%
• 분석: 2017년 대비 43% 상승

3위: 교동마을 신창 무궁화 타운

https://hogangnono.com/apt/6in11/0/0

'마북동 교동마을신창'의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노

 

• 위치: 용인시 기흥구 마북동 143
• 건축연도: 1996년
• 세대수 및 면적: 490세대, 전용면적 59.8㎡
• 가격 변동:
  • 2017년: 1억 7,300만 원
  • 2021년: 4억 4천만 원
  • 2024년 6월: 2억 8천만 원
• 하락률: 36%
• 분석: 2017년 대비 62% 상승

2위: 인정 빌리지 1차

https://hogangnono.com/apt/6eGaf/0/0

'고림동 인정피렌체빌리지1차'의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노

 

• 위치: 용인시 처인구 고림동 264-8
• 건축연도: 2000년
• 세대수 및 면적: 639세대, 전용면적 59.9㎡
• 가격 변동:
  • 2017년: 1억 30만 원
  • 2021년: 2억 6천만 원
  • 2024년 6월: 1억 6,500만 원
• 하락률: 37%
• 분석: 2017년 대비 65% 상승

1위: 보라동 민속마을 쌍용

https://hogangnono.com/apt/6h10f/0/2

'보라동 민속마을쌍용'의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노

 

• 위치: 용인시 기흥구 보라동 553
• 건축연도: 2002년
• 세대수 및 면적: 1596세대, 전용면적 84.7㎡
• 가격 변동:
  • 2017년: 1억 9천만 원
  • 2021년: 5억 4,800만 원
  • 2024년 6월: 3억 4,500만 원
• 하락률: 37%
• 분석: 2017년 대비 82% 상승

2024년 6월 기준 용인시 아파트 가격 변동 요약 표- 하락율

 

순위	아파트 단지	위치	건축연도	세대수	전용면적(㎡)	2017년 가격(억)	2021년 가격(억)	2024년 6월 가격(억)	하락률(%)	2017년 대비 상승률(%)
20위	백현마을 경남아너스빌	기흥구 동백동	2006	600	84.9	5.08	5.55	3.88	30	50
19위	호수마을 자연앤데시앙	기흥구 동백동	2006	432	84.9	2.66	4.98	4.15	31	56
18위	초당마을 삼부르네상스	기흥구 중동	2006	289	84.5	2.5	6.07	4.2	31	68
17위	삼거마을 삼성래미안 1차	기흥구	2002	12282	118.4	4.18	13.5	9.3	31	122
16위	쌍용 3단지	기흥구 상하동	2002	1342	84.8	1.85	4.53	3.1	32	68
15위	도담마을 7단지 뜨리에체	수지구 죽전동	1999	430	84.9	3.2	7.9	5.4	32	69
14위	LG 빌리지 3	수지구 성복동	2002	134	134.9	4.7	11.35	7.72	32	64
13위	인정프린스	처인구 유방동	1994	375	59.9	1.0	2.5	1.68	33	68
12위	하우스디동백카바나	기흥구 중동	2019	284	68.4	3.18	6.4	4.3	33	35
11위	교동마을 상용	기흥구 마북동	2002	340	133.7	2.9	7.3	4.9	33	69
10위	만현마을쌍용 1차	수지구 상현동	2001	992	84.8	3.0	7.9	5.3	33	77
9위	성동마을 수지자이	수지구 성복동	2006	680	149.5	5.14	11.7	7.8	33	52
8위	동아풍림삼익	수지구 풍덕천동	1994	540	59.7	2.3	6.9	4.6	33	100
7위	블루밍 더 센트럴	기흥구 마북동	2000	176	84.8	3.04	10.25	6.8	34	126
6위	버들치마을 경남아너스빌 1차	수지구 성복동	2007	816	129.7	4.3	9.8	6.5	34	51
5위	금화마을 주공 3단지	기흥구 상갈동	2001	170	49.8	1.0	4.8	3.15	34	85
4위	모아미래 도일 단지 아파트	기흥구 동백동	2006	838	59.7	2.3	5.1	3.3	35	43
3위	교동마을 신창무 공화 타운	기흥구 마북동	1996	490	59.8	1.73	4.4	2.8	36	62
2위	인정 빌리지 1	처인구 고림동	2000	639	59.9	1.03	2.6	1.65	37	65
1위	쌍용 민속마을	기흥구 보라동	2002	1596	84.7	1.9	5.48	3.45	37	82

 

 

마무리

하락율이 큰데는 이유가 있기도 하지만, 급매 기회가 있는 단지기도 합니다.

링크를 통해 입지를 확인하시고 내집마련(투자)에 도움이 되셨기를 바랍니다.