전세자금대출 종류와 신청자격,대출한도,금리 안내

전세자금대출 종류와 신청자격,대출한도,금리 안내해 드립니다. 
전세자금 대출은 크게

1.정부지원 전세자금 대출과 

2.금융권 전세자금 대출로 나눌 수 있습니다.

정부지원 전세자금 대출이 이율이 낮습니다.

자격이 된다면 정부지원대출을 받는게 좋습니다.

전세자금 대출종류	장점	단점
1. 정부지원 전세자금 대출	대출 금리가 낮음	나이,연봉,자산 제약 있음
2.금융권(은행,보험사,2금융권) 전세자금 대출	나이,연봉,자산 제약이 없음	정부지원 전세자금보다 금리가 높은편

 

정부지원대출 신청 자격이 안된다면,
금융권 전세자금 대출을 알아보면 됩니다. 

 

대부분 금융기관에서 전세자금대출 상품을 취급하고 있습니다.
포스팅에서는 카카오뱅크와 우리은행 전세자금대출상품을 알려드리니 참고하세요.

카카오뱅크는 대출신청이 편리하나 이율이 시중은행보다 약간 높습니다.

개인 신용도에 따라 다르니, 앱으로 대출신청을 진행해 금리를 확인해보세요. 

 

 

아래 금리와 조건은 2022년 기준이니 참고하세요.

전세자금대출종류

1. 정부지원 전세자금 대출
특정 은행의 대출 상품이 아닌 정부에서 지원하는 보증기관들과 은행이 연계하여 대출을 해주는 상품으로 혜택이 많은 대신에 

서민을 중심으로 지원하기 때문에 대상 및 한도가 제한적입니다. 

2. 금융권 전세자금 대출

 정부지원 버팀목전세대출과

금융권 전세대출 상품으로 딱 2가지로 나뉘면 아주 깔끔한데,

보증기관별로 주택금융공사(HF), 서울보증보험(SGI), 주택도시보증공사(HUG)로 대출상품들이 한 번 더 구분 지어집니다.
보증기관에서 보증을 해주는 한도대로 대출한도가 산정이 되기 때문에
전세대출의 상품명 뒤에 괄호로 어떤 보증기관인지 표기되어 있으니 참고하시면 됩니다. 

대출 금리는 해당기간 동안 공사 보증서를 담보로 취급된 전세대출의 평균금리입니다.

공시된 금리는 반드시 대출 희망 은행에 확인하시기 바랍니다. 

 

정부지원 전세자금대출 종류와 신청자격,대출한도,금리 안내

정부지원 전세자금 대출의 대표적인 상품은 
버팀목 전세자금 대출입니다.

버팀목 전세자금 대출은
청년, 신혼부부, 일반 세 가지 종류로 구분됩니다.

금리는 청년, 신혼부부,일반 순으로 높아집니다.
이순서대로 자격이 되는지 알아보시면 되겠습니다.

일반버팀목 전세자금 대출이 금리가 가장 높다고 해도, 금융권 전세자금대출보다는 1~2%는 낮습니다.
자격이 된다면 무조건 버팀목 전세자금 대출을 받아야 합니다. 

청년 버팀목 전세자금 대출

청년들을 대상으로 하는 대출상품으로,

최대 한도는 2억원이지만
만 25세 미만으로 단독세대주일 경우에는 1.5억 원까지 낮아집니다.

전세 금액의 최대 80%까지 가능하며, 계약을 갱신할 때도 증가한 금액을 포함하여 받을 수 있는 한도는 총 보증금의 80%까지입니다.

금리는 연 소득 수준에 따라 변동되며, 최초 실행 시 2년간 사용할 수 있고, 추가로 4회 연장할 수 있어 최대 10년까지 이용 가능합니다.

청년 전용 버팀목전세자금 대출의 신청자격, 금액, 금리는 다음과 같습니다. 

1. 신청자격
   부부 합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주(예비세대주 포함)이며, 만 19세 이상 만 34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함)입니다.
2. 대출금리
   연 1.8%∼2.7%입니다.
3. 대출한도
   최대 2억원 이내(임차보증금의 80% 이내)입니다. 
4. 대출기간
   최초 2년(4회 연장, 최장 10년 이용가능)입니다.

 

신혼부부 버팀목 전세자금 대출

다음은 신혼부부 전용 버팀목전세자금 대출의 주요 내용입니다.

1. 신청 자격
   아래 조건을 모두 충족해야 합니다.

• 혼인관계증명서상 혼인기간이 7년 이내인 가구 또는 3개월 이내 결혼예정자
• 대출접수일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 함
• 중복대출 금지 : 주택도시기금대출 및 은행재원 전세자금대출을 이용중인 경우 대출 불가 단, 생애최초주택구입자금 대출은 중복대출 허용
• 자산 기준 : 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 5.06억원 이하여야함
• 소득 기준 : 외벌이/맞벌이 여부에 따라 다르며 자세한 사항은 [표]를 참고해주세요.

구분외벌이맞벌이

연소득

5000만원 이하

6000만원 이하

1. 대출 대상 주택
   임차 전용면적 85m2(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100m2) 이하 주택(주거용 오피스텔은 85m2이하 포함)으로서 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하인 주택
2. 대출 한도
   다음 중 작은 금액으로 산정합니다.

• 호당대출한도 : 수도권(서울, 경기, 인천) 3억원, 수도권 외 2억원
• 소요자금에 대한 대출비율 : 신규계약 전세금액의 80%이내, 갱신계약 증액금액 이내에서 80%이내
• 담보별 대출한도 : 한국주택금융공사 일반가구 최대 2억2000만원, 신혼부부 전용 특례보증 최대 4억원(임차보증금의 80%이내) / 주택도시보증공사 신혼부부 전용 보증 최대 4억원(임차보증금의 90%이내) / 채권양도협약기관 반환채권양도로 취급하는 경우 연간인정소득의 1.5배까지 가능
  
  
  3. 대출 금리
  연소득 구간별로 달라지며, 추가 우대금리 적용이 가능합니다.

연소득구간별 금리는 다음과 같습니다.
[고정금리] 최저 연 2.1%, 최고 연 2.7%
[변동금리] 최저 연 2.6%, 최고 연 3.1% 추가 우대금리 항목은 다음과 같습니다.

• 부동산 전자계약 체결(2022.12.31. 신규 접수분까지) 0.1%p
• 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p
• 장애인가구 연 0.2%p 다문화가구 연 0.2%p, 신혼부부 연 0.2%p, 중소기업 취업청년 연 1.2%p(단, 대출접수일로부터 3개월 이내에 신청한 경우에만 적용)

위 내용은 2023년 4월 27일 기준으로 작성되었으며 이후 변경될 수 있으므로 정확한 내용은 주택도시기금 홈페이지나 고객센터를 통해 확인하시기 바랍니다.

 

일반 버팀목 전세자금 대출

일반 버팀목전세자금 대출의 신청자격, 금액, 금리는 다음과 같습니다. 

1. 신청자격
   부부 합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주(예비세대주 포함)이며, 만 19세 이상 만 34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함)입니다.
2. 대출금리
   연 2.1%∼2.3%입니다.
3. 대출한도
   최대 2억원 이내(임차보증금의 80% 이내)입니다. 
4. 대출기간
   최초 2년(4회 연장, 최장 10년 이용 가능)입니다. 
5. 담보
   한국주택금융공사 전세보증, 주택도시보증공사 보증금 안심보증 등이 있습니다. 
6. 대상주택
   전용면적 85m2(수도권 제외한 도시지역이 아닌 읍 면 지역은 100m2) 이하 주택, 주거용 오피스텔은 85m2 이하 포함되며, 임차보증금은 일반·신혼의 경우 수도권 3억 원(그 외 2억 원), 2자녀 이상 가구는 수도권 4억원(이외 3억 원)입니다. 

 

카카오뱅크 전세자금 대출 - 금융권 전세자금 대출

카카오뱅크의 전세자금 대출 상품인 전월세보증금 대출의 신청 자격, 대출 한도, 금리 등은 다음과 같습니다. 

• 임대차계약서의 잔금일 30일 전부터 15일 이전까지 전월세보증금 대출을 신청할 수 있습니다. 
• 대상주택은 수도권(서울/경기/인천)의 경우 보증금이 7억원 이하, 수도권 외 지역은 5억원 이하여야 하며, 등기사항전부증명서(등기부등본)상 주택으로 분류되는 건물이어야 합니다.

1. 신청 자격
   다음 조건을 모두 충족하는 근로소득자 또는 사업소득자입니다.

• 현 직장 재직기간이 3개월 이상인 자 
• 부부합산 연소득 7천만원 이하인 무주택자가 대상이며, 근로소득자, 사업소득자, 기타소득자 또는 무소득자, 만 19세 이상∼만 34세 이하 청년이 신청할 수 있습니다.

1. 대출 한도
   최대 2억 2,200만 원(임차보증금의 80% 이내)입니다.
2. 대출 금리
   
   • 대출금리는 최저 연 3.75%(2023년 2월 27일 기준)이며, 최대한도는 90%(최대 2억원)입니다.
   • 예상 금리/한도 조회는 잔금일 3개월 전부터 가능하며, 원활한 서류 심사를 위해 1일 서류 접수량을 제한하고 있습니다. 
3. 대출 기간
   임대차 계약기간과 동일하게 1년 이상 3년 이내로 설정할 수 있으며, 만기일시상환 방식으로 상환합니다.
4. 신청 방법
   스마트폰 앱을 통해 간편하게 신청할 수 있습니다.

서류 제출은 스크래핑 방식으로 진행되어 별도의 서류 제출 없이 간편하게 대출 신청이 가능합니다. 다만, 일부 경우에는 추가 서류 제출이 필요할 수 있습니다.

자세한 내용은 카카오뱅크 홈페이지나 고객센터를 통해 확인하실 수 있습니다.

 우리은행 전세자금 대출 - 금융권 전세자금 대출

우리은행의 전세자금 대출 상품으로는 

iTouch 전세론(주택금융보증), 

우리 WON 전세대출(주택보증), 

우리스마트전세론(서울보증),

iTouch 전세론(서울보증일반),

우리전세론전세금안심대출,

우리전세론(서울보증-공공주택),

우리전세론(서울보증일반),

우리전세론(주택금융보증) 등이 있습니다. 

 

전세대출을 보증하는 기관마다 상품명이 다릅니다. 

 

우리은행 iTouch 전세론(주택금융보증)의 신청 자격조건, 금액, 금리는 다음과 같습니다. 

1. 자격조건
    
   전세대출을 받고자 임차보증금의 5% 이상을 지급한 개인고객(개인사업자 및 근로소득이 있는 개인사업자는 제외)이며, 임차보증금액이 7억원(지방소재가구는 5억원 )을 초과하는 경우 대출 불가합니다. 
2. 한도금액
    
   개인별 최대 한도 2억 2천 2백만원(단, 개인별 주택보증서 발급 한도 내)이며, 임차보증금의 80% 이내 개인의 주택금융공사 보증한도 따라 차등 적용됩니다.
3. 금리
    
   CSS(개인신용평점시스템) 산출금리로, 기준금리+가산금리로 결정됩니다. 
4. 담보
    
   서울보증보험(주)의 보험증권이며, 대상주택은 KB부동산시세에 의해 시세 확인 가능한 아파트(주상복합아파트 포함)입니다. 
5. 대출신청기간
    
   임대차계약서상 입주일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날짜로부터 3개월 이내(계약갱신시 계약갱신시작일로부터 3개월 이내)입니다.

 

마무리

전세자금 대출 종류와 대출 신청자격, 대출금액, 대출금리에 대해 알아봤습니다.