더시그넘 하우스 실버타운 입지, 입주보증금, 월생활비, 내부 시설등에 대해 알아보겠습니다. 최근 2017년 오픈한 더시그넘하우스는
더시그넘하우스는 건강하고 활력이 넘치는 어르신들이 독립적으로 생활하시는 실버타운과 24시간 간병이 필요한 너싱홈으로 구분됩니다. 총 230세대가 입주할 수 있으며 지상 5층, 지하 3층 건물로 연면적 30,936㎡(9,358평)으로 이루어져 있고, 각 실의 면적은 23평형, 31평형, 33평형, 35평형, 36평형, 42평형, 48평형, 49평형대에 이르기까지 다양하게 구성되어 있습니다.
23평형은 1인실로만 운영됩니다.
더시그넘 하우스 장/단점
1. 서울 강남구 자곡동에 위치해 교통이 편리
2. 2017년에 오픈한 최신 시설
3. 골프, 당구, 요가, 건강관리, 사우나등 다양한 활동공간
4. 보증과 생활비를 조정할 수 있음
5.단점 : 입지가 서울 강남이다 보니 생활비가 높은 편
더시그넘하우스 입주 비용 보증금, 월 생활비 안내
입주자격
입주예정일 기준 만 60세 이상, 80세(43년생)까지 입주 가능하시며, 부부세대의 경우 두 분 중 한 분만 만 60세
이상이시면 입주 가능하십니다.
입주절차
1. 상담(전화 상담 및 사전 방문 예약)
2. 방문(시설투어: 예약 필수, 평일)
3. 청약(입주대기신청: 청약서 작성 및 청약금 입금)
4. 건강심사(문진을 통한 입주 가능 여부 확인)
5. 계약(계약서 작성 및 계약금 입금)
6. 입주(입주: 잔금 납부)
계약방법 및 입주보증금
- 입주방식 : 4년단위 재계약(전세보증금+월생활비)
- 입주보증금 : 주거공간에 대하여 납부하는 보증금 성격이며,
입주 보증금은 최소 거주기간 2년 이후 이주시 전액 반환됩니다.
※ 세대별 1순위 전세권설정으로 보증금 반환에 안심하실 수 있습니다.
입주보증금및 월 생활비
가장많은 세대수는 C 타입입니다. 방1개, 거실 1개, 화장실, 주방으로 구성 돼 있습니다.
계약면적은 30평이고 전용면적은 15평입니다. 실버타운은 공용공간이 많아 전용율이 50% 정도 됩니다.
전용 15평이면 아파트 기준으로 24평정도 됩니다.
C 타입 보증금은 5.3억~5.8억이고, 월생활비( 일반관리비+식비 ) 1인기준 208만원 2인 289 만원입니다.
그 다음으로 많은 B 타입은 가장많은
계약면적은 22.8평이고 전용면적은 11.8평입니다. 1인만 이용할 수 있습니다.
C타입과 비슷한 구조에, 방과 거실 크기가 약간 작습니다.
B 타입 보증금은 4억이고, 월생활비( 일반관리비+식비 ) 1인기준 180만원 입니다.
식비는 60식 의무식 기준입니다. 주 2회 세대청소는 생활비에 기본제공됩니다.
월생활비에 포함되지 않은 항목은 세대 난방비,상하수도비,전기세,전화료,TV수진료, 룸서비스 비용등 입니다.
생활비에서 추가로 20~30만원이 더해진다고 생각하시면 됩니다.
- 월 생활비 : 일반관리비 + 식비 (1인 월 60식 의무식 기준)
일반 관리비 : 직원 인건비, 공용시설 유지비, 소모품비, 화재보험료, 세대청소비 포함
별도부과 : 세대 난방비, 상하수도비, 전기세, 전화료, TV수신료, 룸서비스 비용 등
※월 생활비는 물가 상승률에 따라 매년 인상됩니다.
보증금과 생활비 조정가능
보증금 여유는 되지만 월 생활비가 부담인 분들은 보증금을 높이고 생활비를 낮출수있고,
보증금이 부족한 분들은 전월세 전환율에 따라 생활비로 금리를 내시면 됩니다.
보증금 조정방식(고 보증금/저 보증금)
- 고 보증금 방식: 매년 연초 한국은행 기준금리 + 1%(추가 가산금리)의 금리를 적용하여 차감(2022년도 적용금리 2.25%)
- 저 보증금 방식: 전월세 전환율에 따라 금리 기준 산정(2022년도 적용금리 2.5%)
더시그넘 하우스 위치
더시그넘하우스는 가장 큰 장점은 입지입니다.
서울에서 살아 가족들도 근처에 있는 분들,
서울이나 분당,판교에서 경제 활동을 하고 계시는 시니어분들,
수도권에서 강의를 하거나 수업을 들으시는 분들에게는 최고의 위치입니다.
‘더 시그넘 하우스’가 위치한 강남구 자곡동은 강남업무중심으로부터 약 5km 거점으로 쾌적하고 조용하게 강남권의 다양한 생활인프라를 이용할 수 있습니다.
대모산과 인접해 있으며 삼성서울병원, 강남구립 행복요양병원이 가깝고 이마트, NC백화점, 가든파이브 등의 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.
‘더 시그넘 하우스’는 도시근교 또는 전원형 실버타운에 비해 접근성이 뛰어난 도심형 실버타운으로 분당~내곡간 고속화도로, 분당~수서간 고속화도로, 용인서울고속도로 등과 가까워 교통환경이 좋습니다.
더시그넘 하우스 서비스 안내
건강식사
1저염, 저지방, 칼로리 조절 등을 통한 건강식단관리
2다양한 레시피 연구를 통한 건강메뉴 제공 (지역별 음식, 맛집재연, 이벤트식, 즉석요리)
3개인 연회 및 각종 모임과 만찬을 위한 특별 연회식
4야외 선큰가든과 연계한 다양한 연회서비스
건강관리
24시간 간호사 상주 및 인근 대형병원과 연계한 응급대기 및 후송체계 구축
1회원별 건강평가를 통한 맞춤 건강관리 서비스
224시간 간호사 상주 및 인근 대형병원과 연계한 응급대기 및 후송체계 구축
3건강상담, 혈압, 혈당체크 및 투약관리 등 기본 건강관리 서비스
4하나로 의료재단과 연계한 프리미엄 건강검진 서비스 및 진료비 할인 혜택
5전문 재활치료를 비롯한 통증완화 물리치료 제공
6응급환자 발생 시 응급처치 및 응급후송의 응급의료서비스
7휘트니스센터를 이용한 맞춤형 운동지도 및 재활운동 서비스
건강관리
24시간 간호사 상주 및 인근 대형병원과 연계한 응급대기 및 후송체계 구축
1회원별 건강평가를 통한 맞춤 건강관리 서비스
224시간 간호사 상주 및 인근 대형병원과 연계한 응급대기 및 후송체계 구축
3건강상담, 혈압, 혈당체크 및 투약관리 등 기본 건강관리 서비스
4하나로 의료재단과 연계한 프리미엄 건강검진 서비스 및 진료비 할인 혜택
5전문 재활치료를 비롯한 통증완화 물리치료 제공
6응급환자 발생 시 응급처치 및 응급후송의 응급의료서비스
7휘트니스센터를 이용한 맞춤형 운동지도 및 재활운동 서비스
마무리
강남 더시그넘 하우스 입주조건, 입주보증금,월 생활비를 알아봤습니다.
30평 2인기준 약 300만원의 생활비가 필요합니다.
보증금은 5.3억 ~5.8억 입니다.
300만원을 생활비로 내려면
퇴직연금 개인연금 국민연금을 합쳐 150만원을 받는다고 가정하면,
추가 150만원이 필요합니다.
연 5% 수익율로 자금을 운영할 있다면 3.6억의 금융자산이 필요합니다.
다른 생활비도 필요하니,
보증금 5.8억에 금융자산 3.6억을 합하면 약 10억원이 있어야 입주하여 생활이 가능합니다.
서울 30평대 평균가격이 10억이 넘어가니, 매도하고 입주한다면
감당 못할정도의 생활비는 아닌것 같습니다.