경매 공부를 하고 있는데,
경매 물건 가치를 평가하는 감정평가사란 직업이 궁금해 찾아봤다.
자격증을 취득하면 취업은 당연하고 연봉도 높고, 앞으로 전망도 밝은데
공부양이 많고 수험기간도 2~4년정도 소요된다.
그만큼 진입 장벽이 있으니, 취업과 소득이 보장 된다고 생각하면 되겠다.
최근 취업난으로 20~30대 수험생들이 늘고 있는 추세다.
변호사,의사, 변리사 연봉이 높은 이유는 진입장벽이 높기때문이다.
참고로, 2021년 지방직 9급 공무원 경쟁률 15대 1 수준이다.
감정평가사란?
감정평가란 부동산, 동산을 포함하여 토지, 건물, 기계기구, 항공기, 선박, 유가증권, 영업권과 같은
유무형의 재산에 대한 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 직업이다.
부동산은 우리 삶에 큰 부분을 차지하고 있는 만큼 부동산의 이해할 수 있고,
경제 흐름이나 사회 전반이 돌아가는 것도 이해할 수 있다는 것에서 장점이 있기 때문에,
관심과 적성이 맞는 사람이 선택한다면 좋은 직업이라고 할 수 있다.
수행업무는 다음과 같다.
- 정부에서 매년 고시하는 공시지가와 관련된 표준지의 조사/평가
- 기업체에 등의 의뢰와 관련된 자산의 재평가
- 금융기관, 보험회사, 신탁회사의 의뢰와 관련된 토지 및 동산에 대한 평가
- 주택단지나 공업단지 조성 및 도로개설 등과 같은 공공사업 수행
감정평가사는 한 곳에 매여있는 것을 좋아하지 않는 사람들에게는 최적의 직업이라고 할 수 있다.
감정평가사의 경우 반 이상이 외근업무로 이뤄진다.
부동산을 실제로 가서 확인해야 하는 일이 수반되기 때문에 많은 시간을 현장을 보는데 보내게 되고, 나머지는 사무실에서 서류 업무를 처리하게 된다.
감정평가사 진로 및 전망
급변하는 부동산 환경아래에서 부동산컨설팅 및 특허권, 영업권 등의 특수감정평가,
M&A와 관련하여 기업 가치평가 및 기업실사, 부동산채권 등의 시장이 활성화 될 것으로 예상되며 이들 시장의 개척은 감정평가업의 전망을 밝게 하며, 감정평가 업무가 더욱 활성화되리라 기대된다.
자격증 취득 후 감정평가법인 및 감정평가사무소, 감정평가업무를 지도 감독하는 기관, 기업체의 부동산 관련부서, 부동산 컨설팅 쪽으로 진출할 수 있다.
감정평가사 연봉
감정평가사가 되기 어려운 만큼 연봉은 다른 직업에 높은 편이다.
감정평가법인에 취직한다면 기본급에 성과급으로 책정되어 자신의 능력에 따라서 받게 된다.
직접 법인을 만들어 주주가 되면 배당을 받는 것이기 때문에 조금 더 안정적인 구조가 만들어진다고 할 수 있다.
- 감정평가사 연봉 상위 25% 8,948만 원
- 감정평가사 연봉 중위 50% 6,804만 원
- 감정평가사 연봉 하위 25% 5,835만 원
전문직 연봉 순위 8위
감정평가사는 전문직으로 변리사, 변호사, 관세사, 회계사, 세무사, 법무사, 건축사에 이어서 연봉 순위는 8위다.
자격 취득하기가 8번째로 어렵다고 생각하면 된다.
국가 전문자격으로 시험에 합격한 후에 1년의 실무교육을 거쳐야 하는데 실습 시간에는 3,000~4,000만 원 정도를 받지만 1년 차가 넘어가면 5,000~6,000만 원은 기본적으로 받을 수 있다.
감정평가사 시험과목
감정평가사 시험은 1차, 2차로 나눠진다.
어려운 시험이지만, 1,2차를 동시에 준비하는 사람들도 있다.
어느정도 배경지식이 있는 분들이다.
1차 시험은 민법, 경제학원론, 부동산학원론, 감정평가 관계 법규, 회계학에 대하여 선택형(객관식)으로 평가하며, 제1차 시험 과목 중 영어과목을 제외한 나머지 시험과목의 합격기준은 과목당 100점을 만점으로 하여 모든 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상의 득점으로 한다.
제1차 시험과목 중 영어 과목은 제1차 시험 응시원서 접수 마감일부터 역산(逆算)하여 2년이 되는 날 이후에 실시된 다른 시험기관의 시험(이하 “영어시험”이라 한다)에서 취득한 성적으로 대체한다.
감정평가법인 등 대통령령으로 정하는 기관에서 5년 이상 감정평가와 관련된 업무에 종사한 사람에 대해서는 시험 중 제1차 시험을 면제한다. 또한, 제1차 시험에 합격한 사람에 대해서는 다음 회의 시험에 한정하여 제1차 시험을 면제한다.
예전에는 영어과목을 고시영어라고 부를정도로 어려웠고, 영어공부만 하루 2~3시간씩 했다고 한다.
지금은 감정평가사 영어 성적은 토익 700점과 동일한 영어공인어학시험성적 중 하나만 있으면 된다.
2차 시험은 감정평가 및 보상 법규, 감정평가이론, 감정평가실무에 대하여 논문형(논술)으로 평가한다.
제2차 시험과목의 합격기준은 과목당 100점을 만점으로 하여 모든 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상의 득점으로 한다. 다만, 모든 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 득점한 사람의 수가 제2항에 따른 최소합격인원에 미달하는 경우에는 모든 과목 40점 이상을 득점한 사람 중에서 전 과목 평균점수가 높은 순으로 최소합격인원의 범위에서 합격자를 결정한다.
2차시험이 얼마나 어려운지,
40점 과락만 모면한 사람들중에 최소 모집인원 성적까지는 합격시켜주는게 현실이다.
감정평가사 합격률
감정평가사 1차 시험 합격율은 24%이다.
과락률을 보면 회계학이 60%로 가장 높다.
감정평가사 2차 합격률은 16%이다.
감정평가사 공부 시간, 수험기간
사람 능력마다 천차만별이라, 합격에 필요한 정해진 공부시간과 준비 기간은 없다.
하지만, 감정평가사를 공부를 시작하는 사람들은 감은 잡고 시작해야 하기때문에
합격자들의 평균 공부기간, 시간이 어느정도 였는지 찾아봤다.
수험기간은 2~4년이라고 한다.
아래 유튭참고. 수험기간 전략에 부분부터 시작한다.
https://youtu.be/6cJ_IJWYXlM?t=1176
다른 한분 하루 평균 공부 10시간
요약 : 본인의 신체가 버틸수 있는 한계시간까지 꽉채워 꾸준히 공부해라
요즘 취업하려면 이정도 노력은 필요한것 같다.
취업과 연봉이 보장?된 감정평가사 자격을 취득하는데, 이정도 노력은 감수할 만하다고 생각함.
https://www.youtube.com/watch?v=v3Dd4UmleFQ
감정평가사 시험 맛보기
큐넷에서 감정평가사로 검색하면
기출문제를 다운로드 받을 수 있다.
공부 전이면 하얀건 바탕, 검은건 글씨 수준인데
어떤 문제가 나오는지 파악은 해보자.
답은 모르겠지만, 문제는 이해하겠다.
1차 1교시
총 120문항이 있다.
이제 1교시 시험이 끝났다.
2차 기출문제
부동산 가격을 평가하라는 얘기인데,
과정이 복잡한것 같다.
가치 평가를 위한 딸림 자료가 뒤에 13개나 있다.
자료는 아래 사이트에서 다운받을 수 있다.
https://www.q-net.or.kr/man001.do?gSite=L&gId=60
Q-Net 감정평가사
www.q-net.or.kr
마무리
감정평가사는 2차는 과락만 넘기면 합격할 수 있다.그만큼 어렵단 얘기.
하지만, 자격만 취득하면 어느정도 취업과 연봉은 보장되니 도전해 볼만 하다.2년~3년 보고 시작하자.관련 전공을 한 사람이면 배경지식을 쌓는데 시간을 줄일수 있을것 같다.
난이도가 높은 만큼 혼자 공부하기는 어려우니, 관련 학원을 이용해보자.스터디 그룹도 만들수 있고, 관련 정보를 많이 얻을 수 있다.