대출 규제 강화 속 내 집 마련을 위한 부동산 정책 대출 비교 - 2024년 10월 기준

최근 부동산 시장에서 대출 규제가 강화되면서 내 집 마련에 어려움을 겪는 분들이 많습니다.
하지만 정부에서 제공하는 다양한 부동산 정책 대출을 잘 활용하면 꿈꾸던 내 집 마련에 한 걸음 더 다가갈 수 있습니다. 오늘은 내 집 마련 시 꼭 알아두어야 할 부동산 정책 대출을 상세히 정리하고, 각 상품을 비교한 표를 통해 한눈에 살펴보겠습니다.

정책대출 비교

주요 부동산 정책 대출 비교

아래 표는 앞서 소개한 주요 부동산 정책 대출 상품들의 조건과 혜택을 비교한 것입니다.

구분보금자리론디딤돌 대출신생아 특례 대출신혼부부 전용 구입자금 대출

대상자	자산 기준 없음	부부 합산 소득 6,000만 원 이하	부부 합산 소득 1억 3,000만 원 이하	부부 합산 소득 8,500만 원 이하
대상 주택	시세 6억 원 이하	전용면적 85㎡ 이하, 시세 5억 원 이하	시세 9억 원 이하	시세 6억 원 이하
대출 한도	최대 3억 6,000만 원	일반: 최대 2억 5,000만 원 신혼부부/다자녀: 최대 4억 원	최대 5억 원	최대 4억 원
금리	연 2.70% ~ 4.00% (고정금리)	연 2.65% ~ 3.95% (우대금리 적용 시 1%대)	최저 1%대	연 2.35% ~ 3.65%
상환 방법	원리금 균등분할상환, 체증식 상환 등	원리금 균등분할상환	원리금 균등분할상환	원리금 균등분할상환
특징	자산 기준 없음 금리 변동 없음	DTI 적용 우대금리 적용 가능	무주택자 및 1주택자도 신청 가능 2025년부터 소득 기준 상향 예정	LTV 80%, DTI 60% 이내 결혼 예정자도 신청 가능

1. 보금자리론

대출 용도

• 주택 구입 자금
• 전세 자금 반환
• 기존 주택담보대출 상환

특징 및 혜택

• 안정적인 고정금리 적용: 대출 실행일부터 만기까지 고정금리가 적용되어 금리 변동에 대한 부담이 없습니다.
• 자산 기준 없음: 정책 대출 중 유일하게 자산 기준이 없어 소득만 충족하면 신청 가능합니다.
• 대출 한도: 시세 6억 원 이하의 주택 구매 시 최대 3억 6,000만 원까지 대출 가능합니다.
• 상환 방법: 원리금 균등분할상환, 체증식 상환 등 다양한 상환 방법을 선택할 수 있습니다.

2. 디딤돌 대출

신혼부부를 위한 최적의 대출

디딤돌 대출은 신혼부부를 비롯한 무주택 서민을 대상으로 한 대출로, 조건만 충족하면 매우 낮은 금리로 이용 가능합니다.

금리 및 한도

• 금리: 연 2.65% ~ 3.95% (우대금리 적용 시 1%대도 가능)
• 대출 한도:
  • 일반: 최대 2억 5,000만 원
  • 신혼부부 또는 2자녀 이상 가구: 최대 4억 원

유의사항

• DTI 적용: 디딤돌 대출은 **총부채상환비율(DTI)**가 적용되므로, 부채 상환 능력을 미리 확인하셔야 합니다.
• 소득 기준: 부부 합산 연소득이 6,000만 원 이하여야 합니다.
• 대상 주택: 전용면적 85㎡ 이하, 시세 5억 원 이하의 주택

3. 신생아 특례 대출

올해 초 출시된 신생아 특례 대출은 낮은 금리로 큰 주목을 받았습니다.

대상 조건

• 부부 합산 소득: 1억 3,000만 원 이하
• 순자산: 3억 4,500만 원 이하
• 가구 구성원: 만 2세 이하의 아이가 있는 가구

특징 및 혜택

• 대상 주택: 시세 9억 원 이하의 주택
• 대출 한도: 최대 5억 원
• 금리: 최저 1%대의 금리 적용
• 이용 가능 대상: 무주택자뿐만 아니라 1주택자도 신청 가능

향후 계획

• 2025년부터 합산 소득 기준이 1억 3,000만 원에서 2억 5,000만 원까지 상향 조정될 예정입니다.

4. 신혼부부 전용 구입자금 대출

대상 조건

• 혼인 기간: 결혼한 지 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정인 무주택 세대주
• 부부 합산 소득: 8,500만 원 이하
• 순자산: 4억 6,900만 원 이하

특징 및 혜택

• 대상 주택: 시세 6억 원 이하의 주택
• 대출 한도: 최대 4억 원 (LTV 80%, DTI 60% 이내)
• 금리: 연 2.35% ~ 3.65%
  • 금리는 부부 합산 연소득과 대출 기간에 따라 달라집니다.
• 특별 혜택: 결혼 예정자도 신청 가능하며, LTV 및 DTI 비율이 일반 대출보다 우대됩니다.

결론

대출 상품의 종류가 다양하고 금리도 각기 다르지만, 대표적인 정책 대출을 잘 비교하고 활용하면 내 집 마련의 꿈을 이루는 데 큰 도움이 됩니다. 위의 비교 표를 참고하여 본인에게 가장 적합한 대출 상품을 선택해 보세요.

금리가 낮은 정책 대출을 적극적으로 활용하여 소중한 내 집 마련에 성공하시길 바랍니다.

내 집 마련의 꿈, 지금 바로 시작해보세요!